Nilai Pasar
Apakah Anda membeli sekarang? Apakah Anda diterapkan untuk hipotek dan memiliki persetujuan Anda tetapi menunggu penilaian itu? Meskipun Anda mungkin peminjam yang paling berkualitas di planet ini, kecuali penilaian memberikan nilai yang memadai ditugaskan untuk properti Anda, tidak akan ada pinjaman. Tapi apa nilai tidak menggunakan pemberi pinjaman?
Jika Anda akan menduduki properti sebagai tempat tinggal utama atau rumah kedua Anda akan melihat ada dua nilai pada penilaian selesai; pendekatan biaya dan nilai pasar.
Pendekatan biaya adalah nilai yang diperlukan pada semua penilaian perumahan dan perhitungan berdasarkan lengkap membangun kembali dari bawah ke atas. Pendekatan biaya akan mengidentifikasi nilai perkiraan tanah serta berapa banyak biaya untuk membangun properti dalam bentuk baru merek. Longgar, ini berarti palu, paku, kayu ... semuanya. Setelah penilai membuat perhitungan tersebut akan ada penyesuaian berkaitan dengan usia properti yang sedang dievaluasi. Semakin tua rumah, nilai lebih akan disusutkan untuk sampai pada pendekatan biaya.
Tetapi pemberi pinjaman tidak menggunakan pendekatan biaya. Lender menggunakan nilai pasar.
Nilai pasar adalah nilai dinilai saat ini berdasarkan penjualan baru-baru properti serupa di daerah sekitar properti subjek. Jika properti Anda adalah 3.000 kaki persegi, empat kamar tidur rumah maka penilai akan mencari 3.000 kaki empat kamar tidur rumah persegi lain yang telah dijual dalam 12 bulan sebelumnya.
Jika tawaran Anda untuk $ 300.000 dan ada tiga rumah serupa di daerah Anda yang telah dijual untuk $ 300.000 maka penilaian Anda kemungkinan akan menghasilkan persetujuan. Jika tidak ada empat kamar tidur rumah yang telah terjual dalam 12 bulan terakhir maka penilai akan meninjau tiga kamar tidur rumah dan membuat apa yang disebut "penyesuaian" untuk nilai. Penilai akan mengambil rekaman persegi perkiraan kamar tidur tambahan dan yang sesuai perkiraan nilai rumah empat kamar tidur.
Penyesuaian lainnya yang ditemukan dalam penilaian dapat penyesuaian berkaitan dengan usia properti atau pandangan yang luar biasa dari pedesaan. Namun ketika semua penyesuaian dilakukan, nilai akhir pemberi pinjaman menggunakan adalah Nilai Pasar. Menurut pendapat penilai, ini adalah nilai pasar saat ini rumah.
Selasa, 26 Mei 2015
Kamis, 21 Mei 2015
Perumahan Pasar di Skotlandia Masih Turun di Dumps
Perumahan Pasar di Skotlandia Masih Turun di Dumps
Pasar properti di Skotlandia masih sangat suram, dilihat dari statistik terbaru. Selama musim panas jumlah penjualan rumah yang tercatat turun setengah jumlah yang terjual pada tahun 2007 dan 2008, sebelum resesi mencengkeram seluruh Inggris.
Pasar properti Skotlandia telah sangat menderita selama krisis saat ini dan tidak ada tanda-tanda perbaikan, dengan rata-rata properti sekarang yang bernilai 2,3% kurang dari itu akan berada di waktu yang sama tahun lalu.
Selama periode musim panas Juli-September, yang secara tradisional salah satu saat tersibuk untuk penjualan rumah di seluruh negeri hanya ada kurang dari dua puluh ribu properti yang dijual. Ini adalah jumlah terendah penjualan rumah selama hampir sepuluh tahun.
Meskipun Pemerintah mencoba untuk menendang memulai pasar properti dan berjanji untuk membangun lebih banyak rumah 2012 melihat penurunan penjualan sebesar 2,1% delapan dan rumah hunian rata-rata sekarang bernilai hanya singkat £ 160.000.
Diperkirakan bahwa kemungkinan referendum apakah Skotlandia harus menjadi independen mengkhawatirkan banyak pembeli dan menghentikan pertumbuhan apapun dalam pasar properti dan keprihatinan umum resesi dan apakah yang terburuk sudah berakhir, juga menghentikan orang-orang pindah rumah atau mengambil terjun untuk mendapatkan pada tangga properti. Banyak orang tidak bersedia untuk berkomitmen pembelian properti sampai pemungutan suara kemerdekaan dilakukan dan membersihkan.
Angka-angka terbaru adalah angka penjualan terendah sejak Register Skotlandia mulai menyimpan catatan kembali pada tahun 2003. Angka-angka juga menunjukkan perbedaan yang nyata antara daerah di Skotlandia. Beberapa bahkan menunjukkan pertumbuhan yang stabil, sementara di daerah lain ada stagnasi yang pasti di pasar dan penurunan angka.
Kota-kota utama Glasgow dan Edinburgh menunjukkan penjualan terbanyak, meskipun rata-rata harga rumah telah masih turun. Glasgow, kota terbesar Skotlandia, tercatat 2.198 penjualan rumah selama penjualan musim panas, tetapi dengan rata-rata harga rumah turun 5,1%. Edinburgh masih tempat yang paling mahal untuk membeli sebuah rumah di Skotlandia, berikutnya adalah East Dunbartonshire, yang melihat kenaikan 10,5% besar dalam penjualan dan peningkatan 8% dalam harga rumah dan Skotlandia.
Anehnya Kepulauan Orkney menunjukkan kenaikan terbesar dalam nilai rumah. Harga ada naik sebesar 16% memberikan harga properti rata-rata lebih dari £ 134.000. Penurunan terbesar dalam harga rumah berada di Argyll dan Bute, di mana harga turun 12,7%, meskipun itu berarti properti rata-rata masih layak £ 143.590.
Penurunan keseluruhan harga properti adalah kabar baik bagi pembeli pertama kali di Skotlandia, membuat rumah lebih terjangkau. Tetapi lebih peraturan dan pembatasan pinjaman berarti masih sangat sulit untuk mendapatkan kredit. Banyak orang di Skotlandia yang tinggal di akomodasi sewaan, mencoba untuk menyimpan deposit untuk sebuah rumah dan berharap bahwa cepat atau lambat mereka akan dapat memenuhi syarat untuk hipotek.
Pasar properti di Skotlandia masih sangat suram, dilihat dari statistik terbaru. Selama musim panas jumlah penjualan rumah yang tercatat turun setengah jumlah yang terjual pada tahun 2007 dan 2008, sebelum resesi mencengkeram seluruh Inggris.
Pasar properti Skotlandia telah sangat menderita selama krisis saat ini dan tidak ada tanda-tanda perbaikan, dengan rata-rata properti sekarang yang bernilai 2,3% kurang dari itu akan berada di waktu yang sama tahun lalu.
Selama periode musim panas Juli-September, yang secara tradisional salah satu saat tersibuk untuk penjualan rumah di seluruh negeri hanya ada kurang dari dua puluh ribu properti yang dijual. Ini adalah jumlah terendah penjualan rumah selama hampir sepuluh tahun.
Meskipun Pemerintah mencoba untuk menendang memulai pasar properti dan berjanji untuk membangun lebih banyak rumah 2012 melihat penurunan penjualan sebesar 2,1% delapan dan rumah hunian rata-rata sekarang bernilai hanya singkat £ 160.000.
Diperkirakan bahwa kemungkinan referendum apakah Skotlandia harus menjadi independen mengkhawatirkan banyak pembeli dan menghentikan pertumbuhan apapun dalam pasar properti dan keprihatinan umum resesi dan apakah yang terburuk sudah berakhir, juga menghentikan orang-orang pindah rumah atau mengambil terjun untuk mendapatkan pada tangga properti. Banyak orang tidak bersedia untuk berkomitmen pembelian properti sampai pemungutan suara kemerdekaan dilakukan dan membersihkan.
Angka-angka terbaru adalah angka penjualan terendah sejak Register Skotlandia mulai menyimpan catatan kembali pada tahun 2003. Angka-angka juga menunjukkan perbedaan yang nyata antara daerah di Skotlandia. Beberapa bahkan menunjukkan pertumbuhan yang stabil, sementara di daerah lain ada stagnasi yang pasti di pasar dan penurunan angka.
Kota-kota utama Glasgow dan Edinburgh menunjukkan penjualan terbanyak, meskipun rata-rata harga rumah telah masih turun. Glasgow, kota terbesar Skotlandia, tercatat 2.198 penjualan rumah selama penjualan musim panas, tetapi dengan rata-rata harga rumah turun 5,1%. Edinburgh masih tempat yang paling mahal untuk membeli sebuah rumah di Skotlandia, berikutnya adalah East Dunbartonshire, yang melihat kenaikan 10,5% besar dalam penjualan dan peningkatan 8% dalam harga rumah dan Skotlandia.
Anehnya Kepulauan Orkney menunjukkan kenaikan terbesar dalam nilai rumah. Harga ada naik sebesar 16% memberikan harga properti rata-rata lebih dari £ 134.000. Penurunan terbesar dalam harga rumah berada di Argyll dan Bute, di mana harga turun 12,7%, meskipun itu berarti properti rata-rata masih layak £ 143.590.
Penurunan keseluruhan harga properti adalah kabar baik bagi pembeli pertama kali di Skotlandia, membuat rumah lebih terjangkau. Tetapi lebih peraturan dan pembatasan pinjaman berarti masih sangat sulit untuk mendapatkan kredit. Banyak orang di Skotlandia yang tinggal di akomodasi sewaan, mencoba untuk menyimpan deposit untuk sebuah rumah dan berharap bahwa cepat atau lambat mereka akan dapat memenuhi syarat untuk hipotek.
Apakah Ada Sebuah Perlu Untuk Inspeksi Sebelum Membeli Properti?
Apakah Ada Sebuah Perlu Untuk Inspeksi Sebelum Membeli Properti?
Keinginan setiap manusia di planet ini memiliki tempat yang mereka dapat menelepon ke rumah. Memiliki rumah tidak hanya memenuhi persyaratan keamanan dan tempat tinggal, tetapi juga menjadi tempat yang berhubungan dengan kenangan masa kecil seseorang. Hal ini menjadi lebih dari sekedar struktur di mana orang tinggal, tetapi tempat di mana mereka aman. Kebanyakan orang melihat untuk membeli rumah yang tidak hanya akan memenuhi kebutuhan keluarga mereka, tetapi juga menyediakan mereka dengan cara yang nyaman hidup.
Namun, pembelian rumah bisa menjadi sangat sibuk dan stres proses, jika sedang dilakukan untuk pertama kalinya. Hal ini karena merupakan investasi besar yang harus dibuat dan orang-orang ingin memastikan bahwa mereka membuat pilihan yang tepat. Juga, dengan jumlah kompetisi di antara agen penjual dan sejumlah besar pilihan yang tersedia, ada beberapa kebingungan dalam pikiran pertama kalinya pembeli. Sebagai pembeli pertama kalinya, Anda tidak akan tahu biasanya yang semua bidang harus diperiksa secara menyeluruh. Dengan demikian, adalah penting bahwa seorang inspektur digunakan untuk melakukan pemeriksaan karena ia akan mampu memberikan evaluasi obyektif dan tidak bias yang akan membantu dalam membuat keputusan tentang pembelian properti.
Manfaat dari memiliki seperti laporan obyektif di properti dapat membuat perbedaan besar antara membuat investasi yang baik dan membeli rumah tidak layak untuk hidup, kecuali banyak perbaikan mahal yang dibuat. Memiliki pemeriksaan dilakukan pada properti akan mencakup dasar-dasar struktural, kerusakan struktural, retensi air, pipa interior, kayu-kerja di rumah dan semua bahan-bahan perhiasan listrik di properti. Karena setiap kerusakan ini dapat menyebabkan banyak ketidaknyamanan dan biaya tambahan kepada pembeli, yang terbaik adalah untuk mengetahui semua ini sebelum menandatangani perjanjian jual, daripada mencari tahu setelah semua kertas kerja telah dilakukan.
Pembeli dan penjual, keduanya harus mendapatkan pemeriksaan rumah dilakukan. Hal ini bermanfaat bagi pembeli karena ia ingin mencari tahu apakah ada jenis kerusakan pada struktur yang dapat menyebabkan bahaya keamanan atau drainase yang tidak benar dan dapat membuat hidupnya sulit. Penjual akan mendapatkan keuntungan dari inspeksi juga sebagai masalah tersebut, jika ditemukan, dapat diurus sebelum menunjukkan kepada pembeli. Hal ini akan memungkinkan mereka untuk menghindari masalah ini datang, sambil menunjukkan ke calon klien. Hal ini akan membantu dia untuk menjual properti dengan mudah. Bahkan saat terjadi untuk rumah baru, yang terbaik adalah untuk mendapatkan pemeriksaan dilakukan, karena akan membantu mengidentifikasi setiap kesalahan yang dibuat oleh pembangun.
Biaya pemeriksaan mungkin tampak seperti beban tambahan pada biaya rumah, tetapi akan membantu dalam mengamankan investasi dan mencegah Anda dari membuat kesalahan apapun dalam membeli rumah yang tepat untuk Anda dan keluarga Anda. Selalu memilih untuk inspektur bersertifikat untuk memastikan pemeriksaan yang tepat dari properti Anda.
Keinginan setiap manusia di planet ini memiliki tempat yang mereka dapat menelepon ke rumah. Memiliki rumah tidak hanya memenuhi persyaratan keamanan dan tempat tinggal, tetapi juga menjadi tempat yang berhubungan dengan kenangan masa kecil seseorang. Hal ini menjadi lebih dari sekedar struktur di mana orang tinggal, tetapi tempat di mana mereka aman. Kebanyakan orang melihat untuk membeli rumah yang tidak hanya akan memenuhi kebutuhan keluarga mereka, tetapi juga menyediakan mereka dengan cara yang nyaman hidup.
Namun, pembelian rumah bisa menjadi sangat sibuk dan stres proses, jika sedang dilakukan untuk pertama kalinya. Hal ini karena merupakan investasi besar yang harus dibuat dan orang-orang ingin memastikan bahwa mereka membuat pilihan yang tepat. Juga, dengan jumlah kompetisi di antara agen penjual dan sejumlah besar pilihan yang tersedia, ada beberapa kebingungan dalam pikiran pertama kalinya pembeli. Sebagai pembeli pertama kalinya, Anda tidak akan tahu biasanya yang semua bidang harus diperiksa secara menyeluruh. Dengan demikian, adalah penting bahwa seorang inspektur digunakan untuk melakukan pemeriksaan karena ia akan mampu memberikan evaluasi obyektif dan tidak bias yang akan membantu dalam membuat keputusan tentang pembelian properti.
Manfaat dari memiliki seperti laporan obyektif di properti dapat membuat perbedaan besar antara membuat investasi yang baik dan membeli rumah tidak layak untuk hidup, kecuali banyak perbaikan mahal yang dibuat. Memiliki pemeriksaan dilakukan pada properti akan mencakup dasar-dasar struktural, kerusakan struktural, retensi air, pipa interior, kayu-kerja di rumah dan semua bahan-bahan perhiasan listrik di properti. Karena setiap kerusakan ini dapat menyebabkan banyak ketidaknyamanan dan biaya tambahan kepada pembeli, yang terbaik adalah untuk mengetahui semua ini sebelum menandatangani perjanjian jual, daripada mencari tahu setelah semua kertas kerja telah dilakukan.
Pembeli dan penjual, keduanya harus mendapatkan pemeriksaan rumah dilakukan. Hal ini bermanfaat bagi pembeli karena ia ingin mencari tahu apakah ada jenis kerusakan pada struktur yang dapat menyebabkan bahaya keamanan atau drainase yang tidak benar dan dapat membuat hidupnya sulit. Penjual akan mendapatkan keuntungan dari inspeksi juga sebagai masalah tersebut, jika ditemukan, dapat diurus sebelum menunjukkan kepada pembeli. Hal ini akan memungkinkan mereka untuk menghindari masalah ini datang, sambil menunjukkan ke calon klien. Hal ini akan membantu dia untuk menjual properti dengan mudah. Bahkan saat terjadi untuk rumah baru, yang terbaik adalah untuk mendapatkan pemeriksaan dilakukan, karena akan membantu mengidentifikasi setiap kesalahan yang dibuat oleh pembangun.
Biaya pemeriksaan mungkin tampak seperti beban tambahan pada biaya rumah, tetapi akan membantu dalam mengamankan investasi dan mencegah Anda dari membuat kesalahan apapun dalam membeli rumah yang tepat untuk Anda dan keluarga Anda. Selalu memilih untuk inspektur bersertifikat untuk memastikan pemeriksaan yang tepat dari properti Anda.
Langganan:
Postingan (Atom)